- コラム
湘南エリアで空き家を所有している場合、どうしたら良い？完全ガイド【2025年版】
湘南で空き家を相続・保有したとき、最初に迷うのは「売る・貸す・解体」の判断と、その前に押さえるべき法制度や期限です。本記事は湘南（藤沢・茅ヶ崎・鎌倉・平塚・大磯・二宮・小田原・箱根・真鶴・湯河原・南足柄・開成・大井・松田・中井・山北）に特化し、相続登記の義務化や管理不全空家の新設、民泊の可否などの最新ルールと、地域特性を踏まえ最適解を一次情報ベースで解説します。
結論（先に要点）
- 相続登記は「相続を知った日から3年以内」。怠ると10万円以下の過料リスク。住所・氏名変更登記の義務化も要確認。
出典：法務省 - 放置は最もコスト高：改正空家法で「管理不全空家」への指導・勧告が強化。勧告で「住宅用地特例」解除により固定資産税等が増える可能性。
出典：国土交通省／政府広報オンライン - 湘南は「地域特性」が鍵：16市町村ごとに最適解が異なるため、当サイトの地域別ガイドで使い分けが重要です。
湘南の空き家「今」の前提（統計と制度）
全国的な空き家は「住宅・土地統計調査」で把握され、令和5年調査の分析が公開中。湘南は沿岸・観光ニーズが重なるため、放置・活用のどちらにも影響が出やすい構造です。まず公的統計・自治体施策を一次情報で確認しましょう。
制度面では、2023年の改正空家法で「管理不全空家」が新設。勧告対象が広がり運用が明確化。2024年4月からは相続登記の義務化が施行され、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。
最初の30日でやること（実務フロー）
最初の1カ月は「権利・リスク・活用の当たりをつける」期間。期限が発生する手続から先に整理し、現状調査と活用方向の仮決めまで進めます。
| ステップ | 目的 | チェック内容 | 参考 |
|---|---|---|---|
| 1. 権利・登記 | 期限/過料回避 | 相続登記（3年以内）、住所/氏名変更登記の要否 | 法務省 |
| 2. 管理・現地 | 管理不全空家回避 | 倒壊/衛生/景観/防災。是正の必要性 | 国土交通省 |
| 3. 市場・制度 | 地域特性の把握 | 市町村の制度・相談窓口・バンク | 神奈川県 |
| 4. 方針の仮決め | 売る/貸す/解体の絞り込み | ライフプラン/資金/期間/リスク | 当サイトの収支比較ガイド |
売る・貸す・解体の比較と判断基準
湘南は居住・観光・商業ニーズが重なるため、最適解は「立地・建物状態・資金・時間軸」で変わります。詳細比較（10年総収支・判断フロー）は、当サイトの既存ガイドで詳しく解説しています。
- 売る：短期で負担を断ち切りたい/建物の劣化が大きい/相続調整を早く終えたい場合に適しています。
- 貸す：継続保有の意思・良好な立地・管理体制。民泊は住宅宿泊事業法の上限や衛生・安全等のルール順守。
（観光庁） - 解体：構造的に厳しい/用途転換が合理的/更地流通が見込める。住宅用地特例の扱いに注意。
（政府広報オンライン）
湘南16市町村の使い分け（地域特性×活用）
意思決定のカギは「どこで持っているか」。観光地型/住宅地型/商業地型で適した活用が変わります。詳しくは当サイトの地域別ガイドで解説しています。
制度の確認は県の施策ページを入口に、市町村の「空き家バンク」「相談窓口」「補助制度」へ。民泊や事業利用はローカルルールの有無も必ず確認します。
失敗しやすい落とし穴と回避法
- 放置：管理不全空家の恐れ → 指導・勧告 → 住宅用地特例の解除で税負担増。是正は早急に。
出典：国土交通省 - 相続登記の先送り：3年期限超過で過料リスク。権利が曖昧だと売る/貸す/解体が進みにくい。
出典：法務省 - 民泊を“なんとなく”開始：届出・上限日数・衛生/安全・区域制限を未確認は危険。
出典：観光庁
無料相談｜司法書士運営×エスクローで安心の湘南空き家サポート
「まず何から？」の段階から歓迎。権利・制度・活用の順に整理し、最適解まで伴走します。
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よくある質問（FAQ）
Q1. 湘南で空き家を相続したが、相続登記はいつまでに必要？
A. 相続を知った日から3年以内に申請が必要です。怠ると10万円以下の過料対象となり得ます。過去の相続も対象のため、早期の手続が推奨されます。
出典：法務省
Q2. 管理不全空家になると固定資産税は上がる？
A. 自治体の勧告等により敷地の「住宅用地特例」が解除され、固定資産税等の負担増につながる可能性があります。日常の維持管理と必要な是正対応が重要です。
出典：国土交通省／政府広報オンライン
Q3. 湘南で民泊（住宅宿泊事業）はできる？
A. 届出制で、年間提供日数の上限や衛生・安全などのルールがあります。まず国の制度概要を確認し、次に市町村のローカルルール・区域制限の有無を確認してください。
出典：観光庁
Q4. 市町村ごとに戦略は違う？
A. はい。沿岸部は居住/観光ニーズが強く、平塚・小田原は商業・事業用途の余地が比較的広いなど、最適解は地域特性で変わります。詳細は当サイトの地域別ガイドでご確認ください。
Q5. まず何から相談すべき？
A. 権利・期限（相続登記/住所変更登記）と管理上のリスク（管理不全空家の恐れ）を優先確認。そのうえで売却・賃貸・解体の方向性を仮決めし、査定・見積・制度確認へ。
出典：法務省／国土交通省
まとめ｜今すぐやる3つのアクション
- 期限とリスクの棚卸し（相続登記の要否・3年期限、管理不全空家の恐れを確認）… 法務省 ／ 国土交通省
- 地域の制度と市場感のインプット（県の施策入口→市町村のバンク・窓口）… 神奈川県
- 売る/貸す/解体の仮決め→査定・見積へ（当サイトの収支比較ガイド参照）
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