湘南空き家バンク

湘南エリアでのマイホーム購入を検討されている皆様へ

美しい海岸線と都心へのアクセスの良さで人気の湘南エリア。しかし、海に近い立地だからこそ、津波や地震などの災害リスクを正しく理解して物件選びをすることが重要です。本記事では、2025年最新のデータに基づき、湘南エリアの災害リスクを詳細に分析し、安全なエリアの見極め方をお伝えします。

1. 湘南エリアの津波リスク詳細分析【2025年最新データ】

湘南エリアの津波リスクを正確に把握するため、神奈川県が公表している最新の津波浸水想定データを基に、各市町村の状況を詳しく見ていきましょう。

各市町村別津波到達時間・津波高データ

市町村	津波到達時間	最大津波高	想定地震	特に危険なエリア
鎌倉市	最短8分	最大14.5m	元禄関東地震タイプ/相模トラフ沿い海溝型地震	七里ガ浜、由比ガ浜、材木座海岸
藤沢市	12分～50分	最大8.6m	慶長地震想定	片瀬、鵠沼海岸、辻堂海岸
茅ヶ崎市	23分	最大8m	慶長型地震等	茅ヶ崎海岸、サザンビーチ周辺

⚠️ 重要ポイント 鎌倉市の七里ガ浜エリアは、最短8分で津波が到達し、最大14.5mという極めて高い津波が想定されています。このエリアでの物件購入は、津波リスクを十分に理解した上で慎重に検討する必要があります。

津波浸水想定区域の実態

神奈川県が公表している津波浸水想定図によると、湘南エリアの海岸線から内陸部にかけて、以下のような浸水が予想されています。

• 海岸線から200m以内：浸水深5m以上の高い危険性
• 海岸線から200m～500m：浸水深2～5mの中程度リスク
• 海岸線から500m～1km：浸水深1～2mの低中程度リスク
• 標高20m以上の高台：津波による浸水リスクは極めて低い

特に注意すべきは、鎌倉市の由比ガ浜駅周辺や藤沢市の片瀬江ノ島駅周辺など、観光地として人気の海岸近接エリアです。これらの地域では、津波到達時間が短く、避難時間が限られるため、居住地として選ぶ際は十分な検討が必要です。

2. 地震リスクの実態【南海トラフ地震想定】

2025年3月に国が公表した南海トラフ巨大地震の最新被害想定では、湘南エリアを含む神奈川県への影響が明らかになっています。

湘南エリアの想定震度分布

南海トラフ巨大地震による神奈川県の想定震度

• 県西部（小田原市、箱根町、平塚市の一部）：震度6強
• 湘南エリア全域（鎌倉市、藤沢市、茅ヶ崎市等）：震度6弱
• その他県内広域：震度5強～5弱

震度6弱以上の揺れでは、立っていることが困難になり、固定していない家具の大半が移動・転倒します。また、耐震性の低い木造建物では倒壊の危険性が高まります。

液状化リスクの分析

湘南エリアの多くは埋立地や軟弱地盤の上に発達した市街地であり、大地震時の液状化リスクが懸念されます。特に以下のエリアで液状化の危険性が高いとされています。

• 藤沢市南部の埋立地域（片瀬、鵠沼海岸周辺）
• 茅ヶ崎市の海岸近接平野部
• 鎌倉市の材木座、由比ガ浜の低地部分

3. 安全なエリアの見極め方【標高・地形データ活用】

湘南エリアで安全性の高い住宅地を選ぶためには、標高と地形を正しく理解することが不可欠です。

標高別安全性分析

標高区分	津波リスク	液状化リスク	該当エリア例	安全性評価
標高2～8m（海岸エリア）	極めて高い	高い	片瀬海岸、鵠沼海岸、由比ガ浜	⚠️ 高リスク
標高10～30m（内陸平野部）	中程度	中程度	藤沢駅周辺、茅ヶ崎駅周辺	△ 中リスク
標高20～60m（高台・丘陵地）	低い	低い	鎌倉山、藤沢市北部、茅ヶ崎市北部	○ 低リスク

💡 安全なエリア選びのポイント

• 標高20m以上の高台を選ぶ
• 海岸線から1km以上離れた内陸部を検討
• 古い地形図で元々丘陵地だった場所を確認
• 避難路の確保ができる立地を選ぶ

推奨エリアの具体例

災害リスクの観点から推奨される湘南エリアの住宅地は以下の通りです。

• 鎌倉市：大船駅周辺、鎌倉山、二階堂、浄明寺の高台部分
• 藤沢市：藤沢駅北口、湘南台駅周辺、善行駅周辺の内陸部
• 茅ヶ崎市：茅ヶ崎駅北口、北茅ヶ崎駅周辺、赤松町、菱沼の高台

これらのエリアは標高15～30m程度の高台に位置し、津波リスクが低く、かつ交通利便性も確保されています。

4. 避難施設・インフラの現状【2025年最新情報】

災害時の避難体制も物件選びの重要な判断材料です。各市の避難施設の整備状況を確認しましょう。

津波避難施設の整備状況

藤沢市の津波避難ビル（2025年7月現在）

• 指定津波避難ビル：約215棟
• 2025年新規指定：御用場マンション（片瀬3丁目）
• 避難対象区域：辻堂、鵠沼、片瀬、江の島エリア
• 収容人員：総計約2万人分の避難スペース確保

鎌倉市の避難体制

• 津波避難場所：高台の学校施設、公園等を指定
• 避難路の整備：海岸部から高台への避難経路を複数確保
• 観光客対応：年間2,000万人の観光客の避難計画も策定

避難施設選びの注意点

津波避難ビルは緊急時の一時的な避難場所です。居住地選びの際は、避難ビルへの依存ではなく、そもそも津波リスクの低いエリアを選ぶことが基本となります。

防災インフラの課題

湘南エリアの防災インフラには以下のような課題があります。

• 道路渋滞：災害時の避難路での交通集中
• 観光客対応：平日と休日の人口変動への対応
• 高齢化：避難に時間を要する住民の増加
• 建物の老朽化：昭和56年以前の旧耐震基準建物が多数存在

5. 実際の物件選びで注意すべきポイント

災害リスクを踏まえた湘南エリアでの物件選びでは、以下の点を重点的にチェックしましょう。

物件調査のチェックリスト

立地条件の確認

• 海抜20m以上の高台に位置しているか
• 海岸線から1km以上離れているか
• 避難場所まで徒歩20分以内でアクセス可能か
• 周辺に崖地や急傾斜地がないか

建物・地盤の確認

• 新耐震基準（1981年以降）に適合しているか
• 地盤調査結果で液状化リスクが低いか

– 周辺で過去の災害履歴がないか

• 避難経路が複数確保されているか

価格と安全性のバランス

湘南エリアでは、海に近い物件ほど価格が高い傾向にありますが、災害リスクの観点では必ずしも良い立地とは言えません。

エリア特性	平均価格帯	災害リスク	推奨度
海岸線300m以内	6,000万円～	極めて高い	× 非推奨
海岸線500m～1km	4,500万円～	高い	△ 要検討
内陸部・高台	4,000万円～	低い	○ 推奨

6. まとめ：賢い湘南購入のポイント

湘南エリアでの安全な住まい選び　5つの鉄則

1. 標高20m以上の高台を最優先
   津波リスクを根本的に回避できる立地条件
2. 海岸線から1km以上の距離を確保
   津波の影響を最小限に抑える安全な距離
3. 新耐震基準の建物を選択
   震度6弱～6強の地震に対する安全性確保
4. 複数の避難経路を確認
   万一の際の逃げ道を事前にシミュレーション
5. 地盤の安全性を専門家と確認
   液状化リスクの低い地盤を選択

湘南エリアは確かに魅力的な住環境ですが、海に近い立地である以上、災害リスクとは切り離せません。「海の近くに住みたい」という憧れだけでなく、家族の安全を最優先に考えた物件選びを行うことが重要です。

不明な点があれば、必ず専門家に相談することをお勧めします。

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【2025年最新情報に基づく記事】
本記事は、神奈川県公表の津波浸水想定図、各市町村のハザードマップ、国の南海トラフ地震被害想定（2025年3月）等の最新データに基づいて作成しています。災害想定は随時更新される可能性がありますので、物件購入の際は必ず最新の情報をご確認ください。